Освобождение активов от прав требований третьих лиц

Раздел для тех, чье право собственности обременено, и кто стремится избавиться от правопритязаний.

При сделках с недвижимостью многие утверждают, что объект свободен от прав третьих лиц. Однако очень часто это не соответствует действительности.

Даже спустя несколько лет после совершения сделки собственник можете с толкнуться с необходимостью отстаивать свои права в судебном порядке.

А порой собственник изначально знает о таких правах третьих лиц, но жизненная ситуация требует наконец изменить ситуацию, чтобы ничто не мешало собственнику распорядиться объектом недвижимости.

Права третьих лиц могут выражаться в правах пользователей, в том числе по договору найма или по договору безвозмездного пользования, правах несовершеннолетних, правах предыдущих собственников квартиры, правах наследников, правах супругов, правах кредитора, правах получателя ренты.

В случае принятия судом искового заявления, сведения о правопритязании третьего лица поступают в Росреестр, который, в свою очередь, вносит сведения в ЕГРП о наличии таких правопритязаний. Таким образом, покупатель может узнать о факте наличия прав третьих лиц из Выписки из ЕГРП. 

Опасность наличия прав третьих лиц в недвижимости заключается в том, что их права могут быть вовремя не выявлены из-за стремления собственника все сделать самостоятельно в целях экономии, а также в затягивании решения данного вопроса после их выявления.

Как следствие, третьи лица имеют возможность оспорить сделку, а также предъявить свои права на объект недвижимого имущества.

Позитивный исход этой категории дел во многом определяется наличием документальных доказательств правомерности требований, оформленных надлежащим образом и предъявленных суду. Компетентные специалисты компании «Универсальные юридические решения» помогут разобраться в конфликтах и осуществить все необходимые действия для решения вопроса в Вашу пользу.